以85及90 后为主体的新生代人群正迅速取代70及80后，成为消费市场的主力人群。在日常消费场景中，这一新青年群体的消费行为表现出与众不同的特征：追求个性化，愿意超前消费，认同圈层文化等，但涉及到交易额度高、低频次、产品非标准化、成交周期长等特征的“住”的消费场景，这些特征是否依然显著?

日前，贝壳研究院通过线上调研方式，发布了《2021年新青年理想居住调查报告》，数据显示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒适线为30%;在租购意愿方面，近半数新青年受访者不接受长期租房生活;在居住空间方面，他们更关注卧室的舒适度，同时在意房屋结构，对于智能家居的接受程度相对更高，智能门锁、扫地机及净化器最受欢迎。

《报告》对年轻人可接受的月供收入比作出调查，结果显示，超过一半的受访者(53.7%)表示，可接受的月供收入比在10%-30%之间，其次是30%-50%的区间范围，占比约为24.3%。同时，30%以下占比达到72.3%。这意味着，30%以下是多数受访者能够接受的月供收入比的区间范围，可以定义为“月供支出舒适线”;约96.6%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下，据此可认为50%是家庭经济安全的界限，即安全底线。

同时，调研结果显示，城市能级越高，可接受的月供收入比越大，这主要由于房价越高，客群可接受的房价收入比越高，但高于50%分割线的百分占比并无明显区别。从这一点说，新青年群体并不希望“买房”成为他们生活中的全部，除了必要的“还贷”支出外，他们更渴望实现“超市自由”“商场自由”“旅行自由”等。

出乎意料的是，对于已购房产的群体而言，买房的痛点调查结果显示，约 48.1% 的受访者表示最大的痛点是“还款压力大”，高出排名第二的“缺首付”占比约 27 个百分点。对于年轻群体而言，在置业过程中，家庭一般会给予支持，帮助其“上车”，因此，首付并不是最大痛点，而长周期的还款压力就成了最大痛 点。以一套总价350万元的房源为例，按照35%首付比例，选择商业贷款， 年限选择25年，同时利率按 4.65%计算，等额本息月供约为12868元，如果按照30%的月供收入比作为舒适线，该家庭可支配的安全收入约为42893元/月， 对于年轻群体而言，达到该收入水平并非易事。

近半数不接受长期租房生活

根据《报告》调研结果显示，约48.9%的受访者表示，不接受长期租房，其次约28.9%的受访者表示视情况而定。对于年轻人而言，尤其是刚踏入社会的新青年，租房会成为第一选择。

如果分性别看，结果显示，女性新青年群体更不愿意接受长期租房，仅18.5%的女性受访者表示接受长期租房，而男性受访者的比例达到了27.8%。主要是出于安全感考虑，近年来，女性购房占比呈现逐年增加的趋势。

不愿意接受长期租房的原因中，“自有住房才有归属感、安全感”成为最重要的影响因子。另外，对于已育家庭而言，孩子的教育问题是他们不得不考虑的。“租来的房子毕竟不是自己的”，租客并不能完全享受到产权房子所带来的公共配套服务，比如教育资源。

业内人士表示，随着“租购同权“政策的稳步推进，租客权益会进一步得到保障及改善，归属感及安全感问题也会逐步得到缓解，但现阶段，相对于租房，自有住房所带来的权益仍然更加显著。