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智通财经APP获悉，中指研究院发文称，2026年1-10月，100家房企拿地总额6465亿元，同比下降17.5%，降幅较1-9月缩窄3个百分点。10月，房企拿地降幅缩窄的原因为：其一，虽然京深沪三个一线城市土地待拍暂现空窗，但房企仍在二线、三四线城市拿地，如成都7宗土地拍出36.87亿元，苏州和南京多次推出多宗地块均成交，常州18宗土地拍出63.46亿元。其二，多城市均出台现房销售相关细则，其中，对于828新政前已公告未出让地块，多数城市规定在2027年底前仍可按照原有预售条件申请预售。因此，部分房企积极利用窗口期拿地。2026年1-10月，100家房企全口径新增货值同比下降19.2%。

图：2023年-2026年10月100家房企累计拿地总额及同比

2026年10月，全国300城平均溢价率跌至1.4%，为年内最低。本月，京深沪三个一线城市均没有土地推出，三四线城市虽然继续推地，但多为地方国资底价拿地。虽然土拍市场延续低位运行，底价成交是主流，但核心区域优质地块仍然受房企青睐，竞争也更加激烈。如郑州中原区二砂片区24号地块由四川邦泰以6.17亿元竞得，溢价率20.76%。苏州苏地2026-WG-Z45号地块经过54轮竞价，由建发房产以总价6.46亿元竞得，溢价率19.62%。杭州萧山世纪城核心单元XS010304-07地块经过竞价97轮后由滨江集团以总价29.69亿元斩获，溢价率48.53%。

图：2023年-2026年10月全国300城住宅用地平均溢价率

TOP30中民营房企拿地企业数量虽较去年同期持平，但拿地积极性较高。具体来看，TOP10中有1家民企，为滨江集团；TOP11-20 中有1家民企，为邦泰集团；TOP21-30中有2家民企，为大华集团和伟星房产。10月单月，滨江集团以总价29.69亿元斩获杭州萧山区地块，拿地总额较高。邦泰集团拿地5宗，共计16.7亿元。10月由于头部央国企拿地力度放缓，民营房企拿地力度凸显。