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报告显示，今年3月，共计31家房地产企业发行境内地产债48只，发行规模为594.58亿元。与去年同期相比，发行主体数量、债券数量和发行规模分别增长24.0%、14.3%和21.1%。3月，境内地产债到期规模达598.32亿元，净融资额为-3.74亿元。

从房企债券发行规模来看，3月，国有房企发行规模大幅增长，带动地产债发行规模整体回升。具体看，3月国有房企发行规模达567.58亿元，环比增长141.83%，同比增长28.70%。受此影响，3月地产债整体发行规模显著回升，创本轮下行周期以来单月最高水平。

此外，报告显示，3月地产债信用利差持续修复，民营企业地产债利差修复态势尤为显著；信用债市场整体活跃度上升，叠加楼市向好提振市场信心，带动地产债成交活跃度提升，价格有所回升。

展望后市，东方金诚指出，3月70个大中城市中仅有5座城市新建商品住宅价格环比下降，按照首套住房贷款利率动态调整机制，二季度多数城市将不能继续实施放宽房贷利率下限优惠政策，对二季度购房需求增长产生一定抑制作用，预计二季度楼市大概率因回暖仍需时日而继续维持筑底态势。

编辑 姜樊

校对 翟永军