此前，奥园美谷发布2022年业绩修正预告。公告显示，奥园美谷预计2022年归母净利润的区间为-8亿元至-16亿元，与此前-1.13亿元至-1.68亿元的亏损估计区间差距颇大。

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据此计算，奥园美谷此番业绩修正较此前预计的偏离值区间达到607.96%至852.38%。奥园美谷称这是新增重大诉讼事项补充计提预计负债所造成的。

另外，奥园美谷于2022年8月29日披露的《2022年半年度报告》显示，截至2022年6月末，公司对京汉置业债务提供连带责任担保余额为15.79亿元，公司已计提预计负债1.87亿元。

公司于2021年7月28日披露的《关于重大资产出售完成后形成关联担保的公告》显示，公司为京汉置业提供担保的相关债务到期日均为2023年8月1日。诉讼公告显示，信达资管已因债务人仅偿还部分债务，未完全履行债务清偿责任而对公司起诉。

关注函要求奥园美谷逐笔说明公司为京汉置业提供担保的相关债务的金额、期限、履约情况等，京汉置业是否存在债务逾期未履行还款义务的情形，如是，进一步说明公司是否按照相关规定及时履行信息披露义务。

关注函指出，奥园美谷已收到的诉状涉及金额共计6.29亿元，而公司在报告期内对相关诉讼事项计提预计负债10.21亿元。对此要求说明本次预计负债计提依据、计提比例、计算方式及会计处理过程，是否存在未收到诉状即计提预计负债的情形，是否存在报告期内集中计提预计负债的情形，预计负债计提金额是否合理、合规。

并结合京汉置业债务履约情况、资金状况、相关诉讼进展等，说明公司前期预计负债计提的具体情况，计提是否充分、合规，是否需要对以前年度财务报告进行会计差错更正。

诉讼公告显示，根据奥园美谷及子公司与其他金融机构签署的协议，信达资管诉讼案件及后续其他案件可能会导致奥园美谷及子公司与其他金融机构的债务交叉违约。

对此，关注函要求结合公司截至目前的有息债务规模、一年内到期债务情况、短期及长期偿债能力、主营业务经营情况等，说明公司是否存在债务风险、流动性风险等，如是，作出特别风险提示并说明拟采取的应对措施。

公开资料显示，奥园美谷前身京汉股份原是一家纯粹的地产开发商，在2020年4月被奥园集团以11.6亿元收购。为专注医美赛道，2021年7月，奥园美谷将其所持京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权和蓬莱养老35%股权出售给奥园集团旗下深圳市凯弦投资有限责任公司，交易标的作价10.2亿元，通过左手倒右手的方式剥离地产业务。

值得一提的是，奥园美谷2021年年报披露也出现过业绩预告与实际数据相差过大现象。

2022年1月29日，奥园美谷2021年业绩预告显示，预计2021年度归母净利润为-850万元至-1150万元。4月27日，修正预告中，预计公司2021年度净利润为-2.5亿元至-3亿元。最终年报为亏损2.53亿元。

校对 陈荻雁